Hegdambroek 1748

Hegdambroek 1748 – Komfortables Wohnen mit freiem Blick in eine grüne und kinderfreundliche Gegend von Nijmegen.

In de rustige en groene woonwijk Hegdambroek, gelegen in stadsdeel Lindenholt, staat deze goed onderhouden tussenwoning met diepe achtertuin op het zuidoosten en een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende groen. Hier geniet u van een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen hand in hand gaan. De wijk is geliefd bij gezinnen dankzij de aanwezigheid van diverse speelplekken, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Ook vindt u in de directe omgeving winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, zodat u voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen niet ver van huis hoeft. Daarnaast is er een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen, de A73 en A50.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Bei der Betretung betreten Sie die Wohnung über den Flur mit Zählerkasten und Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Rest der Wohnung. Auf der Vorderseite befindet sich die offene Küche, in einer frischen weißen Farbgebung ausgeführt und mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, Abzugshaube, 5-Bratpfännchen-Gaskochstelle, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Gefrierschrank. Die Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und profitiert von angenehmem Tageslicht dank des großen Fensters auf der Vorderseite.

Im Anschluss gelangen Sie in die Esszimmer, das nahtlos in den geräumigen Wohnraum auf der Rückseite übergeht. Aus dem Wohnraum genießen Sie einen schönen Blick über den sonnigen Hinterhof und das grüne Panorama dahinter. Über eine Schiebetür gelangen Sie bequem in den Garten. Im zweiten Flur zum Obergeschoss ist ebenfalls eine Toilette mit Fontäne vorhanden. Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit einem dekorativen Kiesboden versehen, was für eine saubere und wartungsfreundliche Optik sorgt.

Erste Etage:
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Laminatboden und tapezieren Wänden ausgestattet. Die Zimmer sind multifunktional und eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und ist mit einer großen Dusche, einem modernen Waschtisch und einer zweiten Toilette ausgestattet. Alles ist schick und modern eingerichtet, wodurch diese Räume sofort bewohnbar sind.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier befindet sich eine großzügige offene Fläche, derzeit als multifunktionale Attikaräume genutzt, doch dank der Dachflächen und Dachfenster ist dies eine vollwertige Etage. Es besteht hier also die Möglichkeit, problemlos ein viertes Schlafzimmer zu realisieren. Zudem ist ein separater Heizraum vorhanden.

Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über einen großen, tiefen Hinterhof im Südosten gelegen, wodurch Sie den ganzen Tag und Abend in der Sonne verbringen können. Hinterher haben Sie freien Blick auf eine Grünfläche, was ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Direkt hinter der Wohnung wurde eine Überdachung realisiert, ideal um im Freien unter Schutz zu sitzen, unabhängig vom Wetter. Neben der Überdachung befindet sich eine kleine steinerne Lagerstätte. An der Vorderseite der Wohnung befindet sich eine größere angebaute steinerne Lagerstätte, die von der Außenseite aus erreichbar ist und perfekt als Fahrradabstellraum oder Aufbewahrungsraum für Gartengeräte dient.

Besonderheiten:
- Energieausweis A
- Eigene Einfahrt
- Offene Küche mit umfangreicher Einbauküche
- Moderne Badezimmer (2023) mit geräumiger Dusche mit Eintritt
3 Schlafzimmer; Dachgeschoss mit Potenzial für ein 4. Schlafzimmer
- Tiefer Hinterhof mit Überdachung und grünem Ausblick
- Grosser Stauraum vor der Wohnung
- Kostenlose Parkmöglichkeit in der Straße
- In der Nähe von Einrichtungen und guter Erreichbarkeit
- Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk